APPROVATO IL DECRETO LEGGE N. 145/2013 “DESTINAZIONE ITALIA”

Cassato dal testo di legge l'obbligo a carico dell’amministratore di reperire i dati sulle condizioni di sicurezza degli impianti di proprietà esclusiva (limitato alle sole parti) nonché quello della costituzione, da parte dell’assemblea di un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori da effettuare. Confermato il quorum pari a 1/3 per gli interventi di risparmio energetico, nonché la competenza dell’assemblea, con la maggioranza dell’art. 1136, II° co., c.c. nella determinazione delle sanzioni per violazioni al regolamento.
 Roma lì 20.02.2014

Si abbassano gli interessi sul ravvedimento operoso

Roma lì, 28-01-2014

Con Decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze del 13 dicembre 2013, il tasso d’interesse legale scende dal 2,5% all’1%. Pertanto gli interessi per i giorni di ritardo nel versamento di tributi e ritenute ricadenti nel 2014 devono essere computati utilizzando il nuovo saggio, mentre per quanto riguarda i giorni di ritardo fino al 31.12.2013 occorrerà continuare a considerare la misura del 2,5%.
Così, una ritenuta di 100,00 operata nel mese di ottobre 2013 e non ancora versata, dovrà essere addizionata di 0,31 euro per i 45 giorni di ritardo ricadenti nel 2013 ((100X2,5/100)/365X45), e di 0,0027397 euro per ogni giorno di ritardo a partire dal 01.01.2014. Qualora il versamento avvenga il 16 febbraio 2014, allora i giorni di ritardo ricadenti nel 2014 saranno 47 e pertanto ai 0,31 euro calcolati per i giorni di ritardo del 2013, andranno ad aggiungersi  0,13 euro per i 47 giorni di ritardo del 2014, per un totale di 0,44 euro.

INCASSO CANONI DI LOCAZIONE 2014

Roma lì, 28-01-2014

Per effetto della modifica dell’art. 12 del D.L. 201/2011, convertito nella L. 214/2011, operata dal comma 50 dell’articolo 1 della L. 147/2013, in deroga a quanto stabilito al comma 1 dell’art. 12 del D.L. sopra citato, i pagamenti riguardanti canoni di locazione di unità abitative, con l’eccezione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, non possono più avvenire in contanti qualunque sia l’importo del canone. E’ possibile soltanto ricorrere a mezzi tracciabili.
Per le locazioni, dunque, non vale l’importo massimo fissato in 999,99 euro per tutti gli altri pagamenti che avvengano in contanti dal comma 1 dell’art. 12 del D.L. 201/2011: anche un importo inferiore deve essere pagato esclusivamente con mezzi tracciabili.

Legge di stabilità 2014: Proroghe agevolazioni fiscali

Roma lì, 24-1-2014

La legge di Stabilità 2014 (Legge 27.12.2013 n° 147) ha prorogato le maggiori agevolazioni fiscali previste per riqualificazione energetica, interventi di recupero edilizio (tra cui l’adozione di misure antisismiche) ed acquisto di arredi ed elettrodomestici.

Per quanto riguarda la riqualificazione energetica:

• la detrazione nella misura del 65% è stata prorogata fino al 31/12/2014 per gli interventi sulle singole unità e fino al 30/6/2015 per gli interventi sostenuti sulle parti comuni (condomini)
• detta detrazione scenderà al 50%  per le spese sostenute dal 01/01/2015 al 31/12/2015 per gli interventi sulle singole unità e dal 01/07/2015 al 30/06/2016 per gli interventi sostenuti sulle parti comuni (condomini)
• Dal 1° gennaio 2016 (per i condomini dal 1° luglio 2016) l’agevolazione sarà invece  sostituita con la detrazione fiscale (nella misura del 36%) prevista per le spese relative alle  ristrutturazioni edilizie.

Per quanto riguarda gli interventi di recupero edilizio:

• la detrazione nella misura del 50% è stata prorogata  fino al 31/12/2014
• detta detrazione scenderà al 40% per le spese sostenute dal 01/01/2015 al 31/12/2015
• Dal ° gennaio 2016 la detrazione tornerà al 36%.

Per quanto riguarda l’adozione di misure antisismiche su edifici  ricadenti nelle zone ad alta pericolosità (zone 1 e 2 di cui all’ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri n. 3274 del 20 marzo 2003),  le cui procedure autorizzatorie sono state attivate dopo il 04/08/2013:

• la detrazione al 65% (con decorrenza 04/08/2013) è prorogata al 31/12/2014
• detta detrazione scenderà al 50% dal 01/01/2015 al 31/12/2015

Infine per quanto concerne il bonus previsto per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici nell’ambito di un intervento di recupero edilizio:

• la detrazione al 50% (con decorrenza 06/06/2013) è prorogata fino al 31/12/2014.

MODIFICHE RIFORMA DEL CONDOMINIO

MODIFICHE RIFORMA DEL CONDOMINIO

Leggi il testo del Decreto Legge n. 145 del 23-12-2013

Roma lì, 07-01-2014

Con il Decreto Legge "Destinazione Italia", il governo ha approvato alcune importanti modifiche alla riforma del condominio (Legge 220 del 2012). In dettaglio, queste le novità del provvedimento.

Formazione degli amministratori di condominio. La formazione periodica degli amministratori resa obbligatoria dalla riforma, sarà regolata dal ministero della giustizia tramite apposito regolamento. Il ministero definirà i requisiti necessari per esercitare l'attività di formazione stessa, i criteri, i contenuti e le modalità di svolgimento dei corsi. Ricordiamo che l'ANAMMI è iscritta presso l'Elenco del ministero della Giustizia per le associazioni maggiormente rappresentative ai sensi del dlgs 206 del 2007.

Fondo per il pagamento dei lavori straoardinari. Non ci sarà più l'obbligo di avere un fondo di "pari importo". L'unico obbligo è quello di avere in cassa il denaro occorrente alle scadenze del pagamento dell'impresa che esegue i lavori, decise dall'assemblea condominiale.

Opere di risparmio energetico. Per gli interventi di risparmio energetico, ora il quorum richiesto è pari a 1/3.

Registro anagrafe condominiale. L'obbligo di reperire i dati sulla sicurezza ora è limitato alle sole parti comuni, quindi i condomini non dovranno più fornire la famosa "dichiarazione sulla sicurezza" del singolo appartamento.

Sanzioni per violazioni al regolamento condominale. Le sanzioni per le violazioni al regolamento, finora previste tra i 200 e gli 800 euro, saranno deliberate dall'assemblea condominiale con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà dei millesimi.

Confermato il cosiddetto "ecobonus"

Roma lì, 04-09-2013

Confermate dalla legge 90/2013 le proroghe al 31 dicembre 2013 delle detrazioni Irpef del 55% (che aumenta al 65% per interventi su parti comuni, in questo caso con proroga al 30 giugno 2014) per interventi di efficientamento energetico degli edifici. Sono compresi anche quelli precedentemente esclusi dal testo originario del decreto legge e relativi alla sostituzione di impianti di riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza, impianti geotermici a bassa entalpia, alla sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.
Confermate dalla legge 90/2013 le proroghe al 31 dicembre 2013 delle detrazioni Irpef del 50% per le ristrutturazioni edilizie con estensione della detrazione 50% all'acquisto di mobili ed elettrodomestici relativi all'immobile ristrutturato.
Le legge di conversione porta  al 65% la detrazione Irpef per adeguamento antisismico dell’abitazione principale (ma solo fino al 31 dicembre 2013).

Nessun versamento IMU entro il 16 settembre

Roma lì, 03-09-2013

Con il decreto legge 31 agosto 2013 n. 102 il governo ha confermato la cancellazione della prima rata Imu 2013 sulle abitazioni principali e relative pertinenze (ad esclusione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9), i terreni agricoli e i fabbricati industriali (rata, ricordiamo,che era stata "sospesa" fino al 16 settembre).
È quasi certo che lo stesso destino toccherà anche alla rata di dicembre. Al riguardo il governo ha specificato che le coperture per eliminare tale saldo saranno individuate nel decreto di accompagnamento alla Legge di stabilità, il 15 ottobre.
Nessuna novità invece per le seconde case (quindi anche per gli immobili condominiali concessi in locazione o destinati all’alloggio del portiere), pertanto entro il 16 dicembre occorrerà provvedere al versamento del saldo IMU 2013.